Une méthode en 5 points pour un projet de rénovation efficace

Rénover son habitat n'est pas chose facile. Raison pour laquelle nous avons décidé de vous présenter 5 points essentiels afin d'amorcer votre rénovation.

Après lecture de cet article, vous serrez en mesure de structurer le processus de rénovation de votre bâtisse.

Ces cinq points sont un Avant-projet ou dit esquisse. Elle est primordiale pour entamer sa rénovation de la meilleure des façons.

#1. Mesurez les contraintes relatives à votre propriété

ll est primordial d'estimer précisément l'espace à rénover et l'état des produits qui composent cette surface.

Pour résoudre un problème, il faut d'abord l'identifier et connaître sa source.

Lister les défauts de votre logement. Peut-être est-il trop sombre ? Trop étroit ? Trop humide ? Où trop petit ?

Exprimer vos attentes ! Comment envisagez-vous votre rénovation.

Souhaitez-vous réaménager la cuisine ? Abattre une cloison pour agrandir la chambre ? Accroitre considérablement la performance énergétique de votre maison ?

Ou peut-être poser une véranda ?

Il faudra s'assurer que le poids de ce que vous allez ajouter à votre bâtisse ne risque pas d'excéder le poids supportable par les fondations.

Tout logement a un potentiel, encore faut-il avoir l'œil pour le déceler, et avoir les connaissances pour le mettre en avant.

Dans un second temps, il est impératif de faire une étude plus approfondie de l'existant.

#2. Etablir un cahier des charges du projet et déterminer les objectifs

Vous devez appréhender le cahier des charges comme le mode d'emploi de ce que vous voulez précisément réaliser.

Il doit refléter la situation actuelle et le résultat souhaité. Il doit stipuler par écrit, le contexte de la rénovation et les raisons des travaux.

Prenons un exemple, qui vous aidera à mieux saisir l'enjeu de ce deuxième point. Vous souhaitez abattre un mur pour fusionner deux pièces afin de créer une cuisine ouverte. Tout d'abord, expliquez à quoi ressemble votre maison actuellement, ce que vous souhaitez faire et enfin le résultat que vous escompter à l'issue de ces travaux.

Ensuite, décrivez point par point les travaux à réaliser, les matériaux nécessaires, les délais ainsi que l'organisation logistique.

Soyez clairs dans les phrases que vous formulez le document n'en sera que plus compréhensible pour le destinataire ce qui évitera sans doute les quiproquos et malentendus.

Type de bien le cahier des charges doit être constitué des éléments suivants :

Votre objectif :

• Travaux à effectuer (abattement, ajout de murs, menuiserie, fenêtres, etc.)
• Description des matériaux de construction.
• Délai d'exécution

Ce troisième point est sans aucun doute l'élément central qui déterminera la réalisation ou non de votre rénovation. L'établissement d'un cadre budgétaire pour les travaux !

#3. La budgétisation

Il est important de préparer votre budget à l'avance. Déterminer le montant de ses économies et/ou demande d'un prêt pour la rénovation. Imaginez qu'une fois les travaux enclencher vous vous rendez compte que vous n'avez pas les moyens de les finir ?!

Quels sont les facteurs à prendre dans l'élaboration de votre budget ?

Outils : budgétiser les outils indispensables à la réalisation de la rénovation est vital.

Matériaux : prendre en compte le prix de produits à l'aide de devis.

équipements : le coût des portes et fenêtres, de la cuisine, des installations sanitaires.

Main d'œuvre : si vous envisagez de collaborer avec des artisans, il faudra les rémunérer.

Il ne faut pas oublier que passer par un professionnel représente un coût, mais surtout un gain de temps dans vos travaux.

Faire une estimation chiffrée de sa rénovation n'est pas une mince affaire. Ne lésinez pas sur cette partie, car vous pourriez économiser une coquette somme.

#4. Réalisation de devis

N'hésitez pas à demander un devis pour avoir des estimations en terme de prix sur les matériaux dont vous avez besoin. La plupart des artisans acceptent de se rendre sur des chantiers sans vous faire payer de frais de déplacement. Profitez-en ! L'erreur trop souvent faite est celle de faire confiance à un seul prestataire.

Réclamez un devis écrit, dans lequel aucun élément n'est laissé au hasard, et non pas une somme totale sans aucune justification ni précision correspondant aux travaux.

Avant d'embaucher un artisan, comparez les devis de 3 entreprises différentes, de manière à pouvoir profiter des prix le plus raisonnable et attractif possible.

Vous avez veillé à ce que tous les éléments soient en place pour effectuer votre rénovation. à un détail près !

#5. Dispositions légales et organisations

Que ce soit pour un agrandissement ou une ouverture, effectuer ses travaux de rénovation dépend de règles très précises définies dans le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Lors de votre rénovation, vous pouvez si vous le souhaitez faire appel à un huissier afin d'être certain que les travaux ne présentent pas un risque éventuel pour les logements environnants. Pour des travaux réalisés à l'intérieur d'une maison, comme pour des petits travaux extérieurs, tel que la construction d'un petit abri de jardin (inférieur à 5m2) ou d'une terrasse de plain-pied. Aucune demande n'est à effectuer.

Néanmoins, une déclaration préalable sera nécessaire si la rénovation modifie l'aspect extérieur de l'habitation : peinture, fenêtre ou porte notamment.

La rénovation ne doit pas apporter une gêne excessive pour les voisins : bruit, poussière par exemple. Si vous habitez dans un immeuble, penser aussi à prévenir le syndicat de copropriété ainsi que vos voisins. Des plages horaires pour réaliser des travaux de rénovation sont notamment prévues. Pensez à vous renseigner sur ces points précis avant de commencer les travaux.