Quelles sont les différentes étapes pour réussir la rénovation de votre logement ?
Améliorez votre habitat
Votre facture d'électricité est trop élevée ? Vous vous sentez à l'étroit dans votre habitat ? Votre parquet, votre toiture ou votre façade se sont détériorés au cours du temps ?
Il existe de multiples raisons vous incitant à rénover votre maison ou votre appartement, et les solutions sont aussi nombreuses.
La rénovation énergétique et thermique est votre priorité ? Vous pouvez isoler les murs ou les combles, ou bien remplacer les fenêtres.
Vous souhaitez agrandir votre habitation ? Il est possible d'ajouter une extension, une véranda ou bien d'aménager vos combles.
Besoin de moderniser votre bien immobilier ? Vous pouvez remettre à neuf votre revêtement de sol, votre cuisine, votre salle de bain, votre toiture ou votre façade.
Pour tous ces projets de rénovation, il est primordial de respecter quelques étapes afin d'être parfaitement satisfait du résultat.
Tout d'abord, vous devez étudier les différentes contraintes de votre bâtisse et la faisabilité des travaux. Ensuite, il est important de détailler le projet à la manière d'un cahier des charges. Vous pouvez ainsi déterminer votre budget, puis demander des devis en prenant en compte les dispositions légales. Il ne vous reste plus qu'à organiser et suivre vos travaux.
Nous détaillons pour vous les éléments clefs de ces 5 étapes pour réussir vos travaux de rénovation.
1. Mesurer les contraintes relatives à votre propriété
L'état du bâti et ses caractéristiques essentielles
Contrôler l'état
Pour votre projet de rénovation, il est impératif de vous assurer que le poids que vous allez ajouter à votre bâtisse ne risque pas d'excéder le poids supportable par les fondations ou le sol.
Cette vérification, primordiale lors de travaux d'extension, de surélévation ou d'aménagement des combles, est nécessaire pour éviter un sinistre.
En plus des fondations, vous devez contrôler l'état de la toiture, notamment lorsque vous souhaitez aménager ou isoler vos combles.
Votre charpente ne doit pas être endommagée par l'humidité ou par des nuisibles. Si c'est le cas, différentes solutions doivent être mises en œuvre pour assurer la pérennité de votre rénovation.
Vous pouvez, par exemple, utiliser un traitement insecticide curatif.
Un diagnostic plomb, ou constat de risque d'exposition au plomb (CREP), doit être effectué pour les constructions réalisées avant 1949. Il a pour but de mesurer la concentration en plomb de votre logement pour prendre les précautions nécessaires. L'absence d'amiante doit également être vérifiée pour préserver la santé des occupants du bâtiment.
D'une manière générale, vous devez donc vous assurer que votre bâti est sain et suffisamment résistant pour votre rénovation.
Évaluer l'espace
Une fois que ces précautions sont prises, vous pouvez évaluer l'espace disponible pour rénover au mieux votre logement.
Listez ensuite les défauts de l'espace pour privilégier les meilleures solutions : trop sombre ? Trop étroit ? Trop humide ?
Certaines caractéristiques doivent être étudiées pour optimiser votre confort :
Si possible, profitez de vos travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre bien. À titre d'exemple, vous pouvez ajouter facilement un doublage thermique dans votre nouvelle chambre ou votre salle de bain.
Pensez à optimiser la luminosité de votre logement. Vous pouvez notamment utiliser une verrière pour laisser passer la lumière si vous modifiez une cloison, ou ajouter une fenêtre de toit Velux si vous aménagez vos combles.
Les réglementations et démarches administratives
En fonction du type de travaux ou des dimensions de la rénovation, il est généralement demandé d'adresser à la mairie une déclaration préalable de travaux.
Par exemple, elle est exigée quand vos travaux concernent l'ajout d'une emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m². Pour des modifications volumineuses ou des travaux particuliers, il peut être nécessaire de faire une demande de permis de construire.
Les instructions et les démarches sont détaillées sur le site du gouvernement.
Dans tous les cas, votre projet doit être conforme aux règles du plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document d'urbanisme fixe les règles d'aménagement et d'utilisation des sols.
De plus, certaines zones sont protégées ou classées, et le PLU détermine alors les contraintes qui y sont associées.
Vous devez également respecter les règles de mitoyenneté. Si votre rénovation concerne l'ajout d'une véranda, d'une pergola, d'une fenêtre ou toute autre modification de l'aspect extérieur, des contraintes de distance ou de hauteur sont nécessaires.
Si vos travaux de rénovation concernent l'isolation de votre maison, vous devez respecter la Réglementation Thermique pour les bâtiments existants.
Par exemple, l'isolation des combles perdus doit atteindre une résistance thermique minimale de 4,5 W/m².
2. Établir un cahier des charges du projet et déterminer les objectifs
Vous devez appréhender le cahier des charges comme le mode d'emploi de ce que vous voulez réaliser. Il doit refléter la situation actuelle et le résultat souhaité, tout en stipulant par écrit le contexte de la rénovation et les raisons des travaux.
Prenons un exemple pour illustrer cette étape : vous souhaitez abattre un mur pour fusionner deux pièces et créer ainsi une cuisine ouverte.
Tout d'abord, expliquez à quoi ressemble votre maison actuellement, ce que vous souhaitez faire, et enfin le résultat que vous escomptez à l'issue de la rénovation.
Ensuite, décrivez point par point les travaux à réaliser. Vous pouvez alors lister les matériaux nécessaires et vos préférences (exemple : une isolation en laine de roche plutôt qu'en laine de verre).
Précisez aussi l'organisation logistique et les délais exigés :
- L'espace rénové pourrait être inaccessible le temps des travaux : une cuisine ou une salle de bain à réaménager peut alors poser problème sans solution de substitution.
- Pour le remplacement de menuiseries ou la création d'une extension, vous devez prendre en compte la période des travaux. Par exemple, privilégiez les travaux au printemps ou en été pour éviter les pertes de chaleur ou les intempéries.
Soyez clair dans les phrases que vous formulez pour que le document n'en soit que plus compréhensible pour le destinataire. Cela évitera sans doute les quiproquos et malentendus.
Le cahier des charges doit donc détailler les travaux à effectuer (abattement, ajout de murs, fenêtres, isolation...), la description des matériaux de construction et les délais d'exécution. En fonction de ces données, vous pouvez établir le cadre budgétaire de vos travaux de rénovation.
3. La budgétisation
Comment déterminer un budget cohérent pour vos travaux de rénovation ?
Il est important de calculer votre budget à l'avance. Pensez à toutes les étapes du projet pour être certain de terminer vos travaux. Une demande de prêt peut venir financer en partie ou totalement votre rénovation.
Mais quels sont les facteurs à prendre en compte lors de l'élaboration de votre enveloppe budgétaire ?
Si vous réalisez vos travaux vous-même, élaborez une liste des outils indispensables.
De la perceuse visseuse à l'escabeau, aucun équipement ne doit être oublié !
Ensuite, le choix des matériaux et la quantité nécessaire peuvent être estimés par des devis.
N'oubliez pas le coût des équipements comme les portes ou les fenêtres. En fonction de la qualité des produits, l'addition peut varier du simple au double, mais cela joue logiquement sur la durée de vie de vos réalisations.
Enfin, si vous souhaitez faire appel à des artisans, le montant de la main d'œuvre est à prendre en compte.
Être aidé par un professionnel représente un coût, mais offre un gain de temps considérable. Cela permet parfois de bénéficier d'aides financières lorsque l'entreprise est certifiée (RGE par exemple).
Il est essentiel de conserver une petite marge de manœuvre financière pour répondre aux différents aléas des travaux de rénovation, ou pour corriger d'éventuels oublis.
À noter : si vous construisez un bâtiment non agricole dont la superficie du plancher est supérieure à 150 m², il est nécessaire de faire appel à un architecte.
Par ailleurs, n'oubliez pas que des travaux de rénovation énergétique réduiront votre facture d'énergie, ce qui amortira le coût de votre rénovation.
À ces économies viennent s'ajouter une augmentation de la valeur de votre patrimoine, principalement lors de réalisation d'une extension ou de combles aménagés.
La rentabilité financière des travaux est donc à prendre en compte lorsque vous établissez votre budget.
Êtes-vous éligible aux aides à la rénovation ?
Il existe différentes aides pour financer votre rénovation. Si vous remplissez certaines conditions, elles peuvent représenter un véritable coup de pouce pour réaliser vos travaux à moindre coût.
Si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre logement, vous pouvez par exemple bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Ce financement sans intérêt bancaire est proposé pour les travaux d'isolation thermique, ou le remplacement d'un chauffage ou d'une production d'eau chaude. Vous pouvez obtenir plus d'informations sur le site du gouvernement.
La rénovation énergétique donne accès à d'autres aides en fonction de vos revenus et de l'apport écologique de vos travaux : Ma Prime Rénov, aides de l'ANAH...
N'hésitez pas à vérifier votre éligibilité !
4. La réalisation des devis
Nous vous invitons à comparer 3 devis d'entreprises différentes afin de profiter des propositions les plus adaptées à votre besoin. Il est conseillé de faire de même si vous faites les travaux vous-même et que vous souhaitez obtenir des devis sur les matériaux.
Grâce au cahier des charges et au budget préalablement rédigés, vous pouvez fournir au professionnel les explications et contraintes nécessaires pour qu'il comprenne votre projet et vous établisse le devis le plus adapté.
Pour une compréhension complète et pour étudier correctement la proposition, demandez un devis écrit détaillant la prestation (location du matériel, coût des matériaux, frais de déplacement, main d'œuvre...).
Avant de choisir l'entreprise, vous devez vérifier qu'elle dispose d'une garantie décennale valable et liée aux travaux à réaliser. Cela vous protège pendant dix ans contre les malfaçons non décelables lors de la réception des travaux. Chaque artisan peut également disposer de différents labels et certifications prouvant la qualité de ses prestations.
5. Les dispositions légales et l'organisation des travaux
L'autorisation d'urbanisme et les dernières précautions
Pour rappel, et comme évoqué précédemment, il est souvent nécessaire d'obtenir une autorisation d'urbanisme. Sous la forme d'une déclaration préalable, ou d'un permis de construire ou de démolir, elle est nécessaire pour la majorité des travaux.
Votre rénovation doit également respecter le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Cependant, il n'y a pas de demande à effectuer dans certains cas :
- Pour la plupart des travaux réalisés à l'intérieur d'une maison : peinture, aménagement d'une salle de bain...
- Pour de petits travaux d'extérieur tels que la construction d'un petit abri de jardin de moins de 5 m² ou d'une terrasse de plain-pied (non surélevée ou très faiblement surélevée).
Dans le cas d'une rénovation d'appartement en copropriété, renseignez-vous sur les règles spécifiques du syndic. Cela implique de prévenir le syndicat des dates de travaux de rénovation, de respecter les plages horaires et de ne pas créer de gênes excessives pour vos voisins (bruits, poussières...).
Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à un huissier pour qu'il établisse un constat avant travaux. Cette formalité permet de constater l'affichage du permis de construire et d'obtenir une sécurité juridique, puis de s'assurer que les travaux ne présentent pas de risques éventuels pour les logements environnants.
Le suivi et la réception du chantier
Patientez jusqu'à la fin du délai d'instruction éventuel. Pour rappel, il est d'un mois pour une déclaration préalable (2 mois dans un secteur protégé) et de deux mois pour un permis de construire de maison individuelle et ses annexes.
À noter : la déclaration préalable de travaux, tout comme les permis de construire, d'aménager, ou de démolir, ont une durée de validité de 3 ans. Ce délai débute le jour de la notification de la mairie.
Si vous vivez sur place, nous vous invitons à prendre des précautions pour préserver votre confort au quotidien. Préférez donc des travaux au printemps ou en été, pendant vos congés...
Si vous logez à distance, il est conseillé de visiter fréquemment le chantier pour vérifier l'avancée des travaux. De plus, cela vous permet de repérer des anomalies ou des imperfections afin de les faire corriger au plus vite. Sachez que l'artisan a l'obligation de rectifier les fautes en accord avec le devis signé. Nous vous incitons également à prendre des photos régulièrement pour conserver une trace, mémoriser un emplacement caché ou prouver une erreur.
Une fois les travaux terminés, effectuez la réception du chantier en observant les réalisations de l'artisan en sa compagnie. Ce rendez-vous signe la fin des travaux et le début de la garantie décennale.
En fonction de vos constatations, vous pouvez signer le procès-verbal de réception et accepter les travaux s'ils vous semblent conformes, ou noter d'éventuelles réserves.
Dans de rares cas, vous pouvez être amené à refuser la réception. Vous devez alors l'indiquer dans le procès-verbal pour convenir ensuite d'un compromis avec le professionnel.
En respectant ces différentes étapes, vous disposez désormais de toutes les indications pour mener à bien votre projet de rénovation.
Une nouvelle dimension pour votre logement
Vos travaux de rénovation vont donner un tout autre aspect à votre habitat.
Vous aurez alors envie de réaliser d'autres travaux pour vous sentir bien chez vous !
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